10 заиста важних питања пре куповине куће

Куповина а својство је велика одлука. Знајући која питања треба поставити пре куповине куће из снова, уштедећете време, новац и потенцијално разочарење ако ствари не успеју.

Од питања зашто продавац прелази на дозволе за паркирање, Мајкл Рединг, стручњак за имовину и грађевину из Хоусетастиц, открива 10 важних ствари које сваки ловац на кућу треба да пита. Ако ускоро крећете да погледате некретнину, имајте на уму...

1. Колико дуго је имовина на тржишту?

Када погледате огласе на мрежи, они обично укључују детаље који показују колико дуго је кућа на тржишту. Продаја куће може бити фрустрирајући и дуготрајан процес, али би генерално требало да траје око три месеца да се заврши. Ако приметите да кућа дуже стоји на тржишту, немојте се плашити да питате зашто.

„Тражите преглед зашто је имовина требало толико дуго да се прода. Можда је првобитно била превисока цена или му је потребна модернизација и нико у околини није желео да прихвати тај изазов“, каже Мајкл. „Или би то могао бити забрињавајући и скупљи разлог. На пример,

Јапански кнотвеед је пронађен на имању или су пронађени структурални проблеми."

2. Зашто власник продаје?

Куће се продају из разних разлога, а никад не шкоди питати зашто. Било да је то зато што продавци желе више отвореног простора или им је потребна додатна спаваћа соба, сазнање зашто је некретнина коју волите на тржишту помоћи ће вам да одлучите да ли је права за вас.

„Из преговарачке перспективе, ако продавци желе да брзо продају имовину, већа је вероватноћа да ће прихватити нижу понуду. С друге стране, ако власници продају зато што су замерили имовини, на пример, нема довољно складишни простор, или би више волели башту окренуту према југу, онда вам ово може помоћи да преиспитате своје потребе", Мајкл објашњава.

3. Да ли је било проблема са влагом?

Куповина куће са великим проблемима са влагом може се показати проблематичном. Када посматрате имање, држите нос отворен за пљеснив мирис који може открити било какве знаке влаге (пазите и на тамне или измјењене мрље на зидовима). Ако сте заинтересовани да објавите понуду, геодети ће извршити визуелну проверу да ли има влаге и такође ће користити ручни мерач влаге приликом спровођења анкете.

4. Да ли је било реновирања или проширења?

Куповина куће је узбудљива, али понекад може бити и помало неодољива. Не заборавите да питате о евентуалним проширењима или реновацијама које су завршене, као и када су изграђене, да бисте добили бољи увид у некретнину. Неки пројекти који су се десили због структуралних грешака могу довести до већих проблема у будућности.

Мајкл саветује: „Иако продавци морају да открију све веће радове које су обавили на имању, препоручљиво је да анкету која је спроведена пре куповине, јер ће вам то гарантовати да знате све о стању у ком се налази ваша имовина.“

5. Шта је укључено у продају?

Свака ситуација је другачија, тако да нема чврстих правила. Било да се ради о завесама или самостојећем фрижидеру, питајте продавца које артикле ће укључити у продају. Неки људи би били задовољни да се отарасе ствари које им неће требати у свом следећем имању, док ће други желети да их узму. Када је у питању куповина куће, никада не претпостављајте ништа што није записано у уговору.

6. Колико је дом енергетски ефикасан?

Енергетски сертификат или ЕПЦ је документ који детаљно описује колико је имовина енергетски ефикасна. Правни захтев за сву домаћу имовину у Великој Британији, стручњаци препоручују да се распитате о оцени енергетске ефикасности, посебно ако желите да смањите рачуне.

„Познавајући ЕПЦ, не само да ћете научити колико је енергетски ефикасна имовина, већ вам омогућава да знате колико ће бити скупо управљање имовином“, објашњава Мајкл.

7. Колики су просечни месечни трошкови?

Од рачуна за комуналне услуге до плаћања комуналне таксе, сазнајте који су просечни трошкови да бисте били сигурни да можете приуштити да живите у имању. Поред процене да ли бисте могли да приуштите хипотеку, желећете да знате колико коштају широкопојасни приступ, рачуни и комуналије у тој области.

„Иако комуналне услуге као што су гас и струја могу да варирају у зависности од тога са којим добављачем одлучите да идете, савет пореске опсеге може бити теже изменити и, ако успете да смањите свој порески опсег, може потрајати неко време да се подеси горе. Познавање ових информација унапред избегава стрес од прекомерног трошења“, каже Мајкл.

8. Како су комшије?

Према Куицк Мове Нов, изјашњавање о комшијским споровима је законски услов приликом продаје куће. Ако одлучите да питате продавца или агента за некретнине да ли је било проблема, они морају дати искрен одговор.

„То значи да ако је било граничних спорова или ако су притужбе на буку званично поднете већу, онда имате све информације на располагању.“

9. Да ли постоји паркинг?

Куповина куће, неизбежно, подразумева компромис. Ако нисте забринути око тога да имате приватни прилаз, онда се распитајте о паркингу на улици како бисте планирали где ћете држати свој аутомобил и потенцијално избегавати казне или високе трошкове осигурања. За неке улице је потребна дозвола за коју ћете можда морати да се пријавите.

10. Да ли је имовина у заштићеном подручју?

„Да урадите било какве радове на свом имању у заштићеном подручју, од мењања прозора и врата до зграде проширења или чак само фарбање екстеријера, мораћете да добијете дозволу од локалног већа“, Мајкл објашњава. „Иако ово може изгледати као фрустрирајући додатни корак који треба предузети, домови у заштићеним областима продају се по цени и ретко губе своју вредност, осим ако не дође до значајне штете.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.